Eingetragener Treuhänder in Graz - Transaktionen – Verträge für die Übertragung von Grundstücken

Wir sind Ihre kompetenten Partner bei jeglichen Transaktionen im Immobilienbereich.

Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie ist mit hohen finanziellen Ausgaben verbunden und kann für Laien, aber auch für professionelle Liegenschaftshändler, viele rechtliche Gefahren ergeben.

Deshalb ist eine umfassende anwaltliche Beratung vor dem Kauf und eine professionelle Abwicklung der Übertragung - Erstellung des Kaufvertrages, grundbücherliche Durchführung der Eigentumsübertragung und treuhändige Abwicklung der Kaufpreiszahlung – unbedingt erforderlich.


Auf Nummer sicher gehen und Risiken vermeiden

Bereits vor dem Kauf der Immobilie, spätestens aber bei der Vertragsgestaltung, kann ich dafür Sorge tragen, dass sie als Käufer keine mit dem Grundstück verbundenen Verbindlichkeiten (z.B. Pfandrechte, Abgabenschulden) übernehmen müssen und abklären, ob das Grundstück mit Rechten Dritter (z.B. Fahrtrechten) belastet ist. Im Flächenwidmungsplan kann ich prüfen, ob diese Fläche als Bauland ausgewiesen ist und welche Bauweise zugelassen ist.
Als Ihr Anwalt bin ich bei der Abwicklung eines Immobilien- oder Grundstückskaufes als Treuhänder eingesetzt, sowohl für den Verkäufer, als auch für den Käufer; in dieser Funktion sorgt der Rechtsanwalt dafür, dass der Verkäufer rechtzeitig den Kaufpreis erhält und der Käufer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen wird. 

Immobilienübertragung

Wenn Sie planen, eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu übertragen, sind Sie mit komplexen Fragen konfrontiert: rechtliche Rahmenbedingungen, Vermögens- und Eigentumsverhältnisse, Vertragsgestaltung, Steuern, Gebühren und vieles mehr.

Folgende Fragen sollten bei einer Übertragung unter anderem bereits im Vorfeld geklärt werden:

  • Ist die Liegenschaft als Asset oder Share Deal zu übertragen (siehe unten)?
  • Welche steuerlichen Aspekte sind zu beachten?
  • Welche erbrechtlichen Aspekte sind zu berücksichtigen?
  • Wie kann der Übertragende bestmöglich abgesichert werden?
  • Welche Urkunden müssen errichtet werden?
  • Welche Steuern, Gebühren und sonstigen Kosten werden anfallen? 
  • Ist das Grundstück mit Dienstbarkeiten, Bestandsrechten belastet, die unter Umständen nicht im Grundbuch aufscheinen? 
  • Welche Genehmigungen sind vorhanden bzw. erforderlich (Grundverkehrsbehörde, Denkmalschutz, Natur- und Landschaftsschutz)? 
  • Welche öffentlich-rechtlichen Auflagen und Einschränkungen sind mit der Benützung oder Bebauung des Grundstückes verbunden?

Achtung - neue Grunderwerbsteuer seit 1.1.2016!
Die Steuerreform 2015/16 brachte mit 1.1.2016 umfangreiche Änderungen des Grunderwerbsteuergesetzes. Diese Änderungen betreffen insbesondere Übertragungen von Immobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) innerhalb der Familie, etwa durch Schenkungen oder Erbschaften.

Seit 1. Jänner 2016
wird für Übertragungen von Immobilien innerhalb der Familie anstelle des dreifachen Einheitswertes der in vielen Fällen wesentlich höhere Grundstückswert als Bemessungsgrundlage herangezogen. Außerdem ändert sich auch der Steuersatz, der seither in drei Stufen berechnet wird.

Asset Deal - Share Deal

Ich berate und begleite Sie ausführlich von der ordnungsgemäßen Übertragung Ihrer Anteile bis zur Eintragung in das Firmenbuch


Liegenschaftsübertragungen können als Asset Deal oder als Share Deal, wenn eine Gesellschaft grundbücherliche Eigentümerin ist, durchgeführt werden. Während beim Asset Deal das Eigentumsrecht an der Liegenschaft selbst übertragen wird, werden beim Share Deal die Anteile an der Gesellschaft, die Eigentümerin der Liegenschaft ist, verkauft, sodass sich an der Gesellschaft als Träger von Rechten und Pflichten (etwa als Vertragspartner von Dritten) nichts ändert. Daraus ergeben sich beim Share Deal eine völlig andere vertragliche Abwicklung und andere steuerliche Aspekte.


Beratung und Unterstützung bei Immobilientransaktionen bei Rechtsanwalt Dr. Alexander Klein für Graz und Wien